（1）超預期的地產(chǎn)還能否繼續(xù)向好之房價增速：1.房價增速短期高估的態(tài)勢沒有改動，調控壓力仍然較強，近期房住不炒言論再被強化。2.資本市場對房價增速雖沒有趨向下滑預期，但也沒有進一步的向好預期。3.房價增速構造性有所轉差，一線城市增速上升明顯，二線城市增速放緩，三線城市增速有回落跡象。4.本輪房價增速上漲和居民端的關系更大，而居民貸款和貸款利率的關聯(lián)度較強，在房價增速短期明顯高估的背景下，貸款利率持續(xù)降落的預期是有待商榷的，有可能走出2012年的走勢，短暫下調后，穩(wěn)中上行。
（2）超預期的地產(chǎn)還能否繼續(xù)向好之地價增速：1.高頻數(shù)據(jù)顯現(xiàn)地價增速再度上升，且幅度有加快。2.分構造看，一線城市增速>二線城市>三線城市。3.房價增速上升態(tài)勢呈現(xiàn)放緩，而地價增速上升較快，房企利潤預期繼續(xù)轉差。

州地域正式進入梅雨時節(jié)，連日陰雨讓戶外施工難以展開，市場成交逐步降溫，疊加庫存小幅增加，市場報價下跌50元左右。周中后，黑色系商品期貨走勢強勁，特別鐵礦合約屢創(chuàng)新高，讓杭州期現(xiàn)大戶摩拳擦掌，加之周邊部分鋼廠挺價，天津熱鍍鋅方管廠市場連續(xù)呈現(xiàn)低位上升態(tài)勢，但力度較弱。思索到近期杭州雨水天氣偏多，估量下周杭州市場將震蕩運轉。本周陜西市場大中型材價錢繼續(xù)震蕩下跌，市場成交較淡。截至本周五，陜西地域主要市場主導鋼廠報價唐山瑞隆16#熱鍍鋅方管均價為4215元/噸，與上周相比下跌35元/噸；300*300*10*15Q235H型鋼均價為4290元/噸，與上周相比持平。本周以來，隨著鞍山寶得等鋼廠頻頻下調出廠價錢，加之唐山地域型鋼價錢也在不時走低，影響本地市場型鋼價錢也快速下跌。從市場上了解到，近一段時間需求較差，商家整體出貨較為困難。為了出貨，本地市場商家也不得不降價出貨。資源方面，近期主導鋼廠到貨不多，商家為了轉嫁風險，紛繁減少訂貨，多是以直發(fā)工地為主，庫存約在2萬噸。本周申城正式入梅，連日陰雨天氣影響市場成交，商家心態(tài)較為低迷，本地建材價錢整體下跌。細致來看，周末期間唐山鋼坯大幅下挫80元/噸，市場殺跌心情較重，周一開市，本地主流資源整體下行，累計跌幅達40-60元/噸。周中期螺止跌反彈，給天津熱鍍鋅方管廠市場帶來一定提振，現(xiàn)貨價錢低位上揚，部分商家報價小幅反彈10-20元/噸，但是價錢拉高后，市場成交乏力，價錢進一步上行動力缺乏。下半周，價錢重新進入盤整格局。目前社會庫存及鋼廠庫存皆呈現(xiàn)堆積，市場供需矛盾放大，而進入旺季后，下游需求難有明顯釋放，商家關于后期走勢較為悲觀，短期價錢或將弱勢震蕩。周初受唐山鋼坯大幅下挫及期螺繼續(xù)趨弱拖累，北京市場恐慌心情蔓延，現(xiàn)貨價錢暴跌100元/噸左右，隨后期螺呈現(xiàn)大幅反彈，鋼坯小幅攀漲，但本地市場受需求低迷及商家心情低落影響，現(xiàn)貨價錢反彈乏力，市場主流以低位徘徊為主。思索到下周為月末年中，資金面偏緊，另外本地市場到貨集中，庫存漸增，商家心態(tài)悲觀。綜合來看，估量短期內(nèi)，天津熱鍍鋅方管廠價錢多是繼續(xù)弱勢震蕩態(tài)勢。