上述三大動(dòng)力，由此產(chǎn)生了未來(lái)10年至20年內(nèi)的房地產(chǎn)需求，尤其是住房需求的旺盛，并因?yàn)橥ㄘ浺蛩赝苿?dòng)，全國(guó)住房?jī)r(jià)格的大趨勢(shì)將是震蕩向上，出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下跌的概率很低。據(jù)易居監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2018年5月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)11.3%。 截止到今年5月份，全國(guó)百城住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月突破1.2萬(wàn)元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。中指院研究數(shù)據(jù)也顯示：今年5月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%，八成城市環(huán)比上升，同比則上揚(yáng)12.45%。 克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，00房企前5個(gè)月總體銷售規(guī)模達(dá)到了3.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)33.5%。再考慮到一些城市普遍搖購(gòu)房，從而顯示目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度是在上升，而非遇冷。在這種情況下，決策部門只能是區(qū)別對(duì)待，增加一些城市土地供應(yīng)，增加供求住房供應(yīng)，從供求關(guān)系上房?jī)r(jià)上漲基礎(chǔ)。 受其影響，預(yù)計(jì)今后部分供求關(guān)系偏緊城市將會(huì)加大住房建設(shè)投資，從而促進(jìn)全國(guó)房地產(chǎn)投資回升。三是矩形管間接出口形勢(shì)依然不錯(cuò)。雖然今年以來(lái)全國(guó)鋼材直接出口需求減弱，但由機(jī)電產(chǎn)品出口所帶動(dòng)的鋼材間接出口形勢(shì)依然不錯(cuò)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口金額同比增長(zhǎng)7.9%。其中，電器及電子產(chǎn)品出口1.59萬(wàn)億元，增長(zhǎng)8.6%；機(jī)械設(shè)備1.09萬(wàn)億元，增長(zhǎng)10.6%。四是鋼鐵產(chǎn)能釋放得到。從2016年以來(lái)，全國(guó)粗鋼與鋼材產(chǎn)量連年增長(zhǎng)。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)粗鋼產(chǎn)量增長(zhǎng)1.2%，2017年增長(zhǎng)5.7%，今年前4個(gè)月粗鋼產(chǎn)量同比增長(zhǎng)5%，比去年同期增速又0.4個(gè)百分點(diǎn)。另一方面，2016年以來(lái)，全國(guó)鋼鐵去產(chǎn)能與取締“地條鋼”取得了巨大成績(jī)，2018年還將再去鋼鐵產(chǎn)能數(shù)千萬(wàn)噸。 目前來(lái)看現(xiàn)有鋼鐵產(chǎn)量擴(kuò)大釋放空間有限，現(xiàn)階段粗鋼(鋼材)產(chǎn)量的較大幅度增長(zhǎng)，可能已是強(qiáng)之末，今后難以繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，除非這兩年來(lái)全國(guó)粗鋼產(chǎn)能又有了新的大幅增長(zhǎng)。未來(lái)粗鋼與鋼材產(chǎn)量的較大幅度增長(zhǎng)告一段落，甚至可能出現(xiàn)減量，這有利于改善鋼材市場(chǎng)供求關(guān)系。

由于近期山西方管廠家價(jià)格高于外圍方管廠家價(jià)格，致使廠內(nèi)出貨受限，加之外圍持續(xù)偏空的心態(tài)作用下，本周價(jià)格出現(xiàn)大幅下滑。本周前期，期螺低開(kāi)低走，消息面上雖沒(méi)有明顯的多空刺激，但在本周 輪的多空博弈中，空頭完美演繹了什么叫碾壓，期螺低迷，外圍市場(chǎng)價(jià)格“跌跌 不休”，而本地由于前期部分方管廠家持續(xù)挺價(jià)，現(xiàn)貨價(jià)格處于高位，商家出貨不佳，考慮冬儲(chǔ)和資金影響，方管廠家低價(jià)出貨增多，此時(shí)方管廠家為保證廠內(nèi)出貨量不得不跟 隨市場(chǎng)下調(diào)鍍鋅方管出廠價(jià)格。而周中期的到來(lái)，期螺難有起色，多空博弈中，多頭雖然沒(méi)有被碾壓，但在沒(méi)有消息支撐的情況下，空頭略勝一籌，市場(chǎng)悲觀情緒濃厚， 價(jià)格繼續(xù)走弱。而隨著周后期，隨著美國(guó)總統(tǒng)特朗普在白宮新聞會(huì)上表示，預(yù)計(jì)沙特和俄羅斯將在未來(lái)幾天內(nèi)就石油生產(chǎn)問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，剛好對(duì)這波反彈起到了一定 的支撐，致使多頭再次發(fā)力，加之節(jié)前的備貨心態(tài)影響，山西立恒方管廠家率先小幅試探性上調(diào)價(jià)格，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，低價(jià)甩貨情況明顯減少，價(jià)格逐步停跌企穩(wěn)。 庫(kù)存方面，本周太原庫(kù)存進(jìn)一步下行，鍍鋅方管類資源本周庫(kù)存在1.14萬(wàn)噸左右，較上周同期下降0.09萬(wàn)噸，下降百分之7.32。 下周分析：目前市場(chǎng)運(yùn)行的基調(diào)一是看疫情進(jìn)展?fàn)顟B(tài)以及各國(guó)的應(yīng)對(duì)策略會(huì)不會(huì)再加碼，二是看國(guó)內(nèi)供需會(huì)不會(huì)有大的變化。另外國(guó)外疫情持續(xù)持續(xù)蔓延， 政策加碼的可能性是有的，加之4月份終端復(fù)工比率繼續(xù)增加，需求將進(jìn)一步釋放。另外從有關(guān)渠道了解到，目前山西部分方管廠家冬儲(chǔ)政策延期到5月低，對(duì)太原市場(chǎng) 方管廠家信心也是起到一定提振作用。綜合來(lái)看預(yù)計(jì)下周太原鍍鋅方管價(jià)格或?qū)⒄鹗幷{(diào)整為主。 價(jià)格方面，截至4月3日長(zhǎng)鋼產(chǎn)Φ8-10mm高線市場(chǎng)價(jià)格為3620元，較上周價(jià)格價(jià)格下跌120元；長(zhǎng)鋼產(chǎn) Φ18-22mm薄壁方管市場(chǎng)價(jià)格為3570元，較上周價(jià)格下跌70元；美錦產(chǎn)Φ16-25mm薄壁方管市場(chǎng)價(jià)格為3550元，較上周價(jià)格下跌70 元；美錦產(chǎn)Φ8-10mm三級(jí)盤螺市場(chǎng)價(jià)格為3660元，較上周價(jià)格下跌120元。 國(guó)內(nèi)方管市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)弱勢(shì)運(yùn)行整體成交一般福州方管市場(chǎng)價(jià)格觀望為主成交有所減弱方管市場(chǎng)價(jià)格弱勢(shì)下跌，今日唐山145方管帶價(jià)格開(kāi)盤較昨持穩(wěn)，整體成交一般。周末兩天，沒(méi)有期貨指導(dǎo)，方管帶… 鍍鋅方管市場(chǎng)價(jià)格將靈活偏弱盼漲但成交弱福州方管市場(chǎng)價(jià)格觀望為主成交有所減弱方管價(jià)格偏弱運(yùn)行。期螺今日早市橫盤，午市新低3880點(diǎn)，多空進(jìn)入空窗觀望期；現(xiàn)貨原料唐山窄帶主穩(wěn)報(bào)3900多成… 福州方管市場(chǎng)價(jià)格觀望為主。市場(chǎng)方面，今日，期螺震蕩，原料鋼坯小幅反彈，管市盤整運(yùn)行，成交偏弱。福州市場(chǎng)當(dāng)?shù)胤焦軓S家價(jià)格政策下調(diào)30元，方管廠家觀望心態(tài)較重，低價(jià)開(kāi)始顯現(xiàn)， 成交有所減弱，目前開(kāi)始降價(jià)讓利出貨，市場(chǎng)出庫(kù)有限，但情況也在逐步好轉(zhuǎn)。需求方面，工地仍處于緩慢復(fù)工中，進(jìn)度偏緩慢，市場(chǎng)庫(kù)存壓力依舊較大，目前減庫(kù) 較緩，消耗尚需時(shí)日。另，3月18日，福建省集中開(kāi)工265個(gè)重大基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目，總投資1950億元，吹響了加快推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)的 奮進(jìn)號(hào)角。預(yù)計(jì)本地方管價(jià)格隨行盤整運(yùn)行。