（4）控制工程變更。重大或限額以上的工程變更，必須做到先審批、核準后再工程變更。對于施工企業(yè)來說，并不是一切變更都對施工企業(yè)有利，現在相當一些工程變更中可變因素很多，而這些變更的調整價格都是通過 、地方息價進行組價的，息價一般都是指產品供應商的價格，并不包括運輸費用；又有目前工程中影響造價的主要因素是勞動力工資上長不對應定額和息定價或政策調價，所以有時工程量變更越大，施工企業(yè)在變更內的損失越大。還應當注意施工合同中對工程變更的專用條款、工程招投標單價進行分析對照，從而確定工程變更。

（5）抓好合同管理，提高索賠管理水平。合同管理對造價控制起著很重要的作用，建設單位、施工企業(yè)、工程監(jiān)理中的管理人員都應當充分理解和熟悉合同條款。一方面要利用合同條款隨時解決工程造價方面的糾紛，另一方面要履約，以避免糾紛的發(fā)生。對于施工單位提出的確實是由設計或建設單位原因造成的各種費用或工期索賠，應當嚴格按照索賠程序進行管理，如果是屬于施工單位自身原因造成的費用則堅決予以駁回；監(jiān)理單位也應對索賠進行認真的處理，在法律規(guī)定的權限內，按照科學、公正、公平的原則處理工程索賠；施工單位更應遵守建筑工程關于工程索賠的有關規(guī)定和國際慣例，守住法律底線。

工程造價管理是確保房地產項目能夠順利進行的前提保障，需要采用科學的方法編制工程造價，并在項目建設的全過程中嚴格執(zhí)行造價，保證工程的建設效益。通過完善造價管理體系，采取動態(tài)控制方法，針對每個環(huán)節(jié)的造價管理內容和特點，制定有效的管理策略，可以確保造價管理的有效實施。特別應做好材料差額處理，從表1中可以看出，施工階段的造價費用占工程總造價費用的70%以上，要實現對施工造價費用的有效管理，必須對材料差額進行嚴格控制。充分考慮各項價差系數與市場價格的相互作用，對工程材料費用進行嚴格控制。如果出現價格差異較大的情況，要詳細描述其特征，通過業(yè)主與施工單位進行有效協商，制定材料差額處理辦法，規(guī)避合同糾紛。工程造價管理是確保房地產項目能夠順利進行的前提保障，需要采用科學的方法編制工程造價，并在項目建設的全過程中嚴格執(zhí)行造價，保證工程的建設效益。通過完善造價管理體系，采取動態(tài)控制方法，針對每個環(huán)節(jié)的造價管理內容和特點，制定有效的管理策略，可以確保造價管理的有效實施。特別應做好材料差額處理，從表1中可以看出，施工階段的造價費用占工程總造價費用的70%以上，要實現對施工造價費用的有效管理，必須對材料差額進行嚴格控制。充分考慮各項價差系數與市場價格的相互作用，對工程材料費用進行嚴格控制。如果出現價格差異較大的情況，要詳細描述其特征，通過業(yè)主與施工單位進行有效協商，制定材料差額處理辦法，規(guī)避合同糾紛。

這種方法主要是利用巖體力學的理論，通過對圍巖的超前地質預報、量測，采用新型的支護結構，盡量利用圍巖的自承能力指導設計和施工的方法。其特點是在開挖面附近及時施做密貼于圍巖的薄層柔性混凝土錨桿支護，必要時施做超前支護（如超前錨桿、注漿小導管、管棚等），以便控制圍巖的變形和應力釋放，從而在支護和圍巖的共同變形過程中圍巖應力重分布而達到新的平衡，以求限度地保持圍巖的固有強度和利用其自承能力。作為新奧法重要的超前地質預報和量測，必須通過這些比較準確做好圍巖級別判定和事前調查，科學合理的決定以下四個方面：開挖方法；支護的布設及支護的適宜；是否設置仰拱及設置的時間和方法；是否采用輔助施工方法及其種類這種方法主要是利用巖體力學的理論，通過對圍巖的超前地質預報、量測，采用新型的支護結構，盡量利用圍巖的自承能力指導設計和施工的方法。其特點是在開挖面附近及時施做密貼于圍巖的薄層柔性混凝土錨桿支護，必要時施做超前支護（如超前錨桿、注漿小導管、管棚等），以便控制圍巖的變形和應力釋放，從而在支護和圍巖的共同變形過程中圍巖應力重分布而達到新的平衡，以求限度地保持圍巖的固有強度和利用其自承能力。作為新奧法重要的超前地質預報和量測，必須通過這些比較準確做好圍巖級別判定和事前調查，科學合理的決定以下四個方面：開挖方法；支護的布設及支護的適宜；是否設置仰拱及設置的時間和方法；是否采用輔助施工方法及其種類