一、承重不同
框架結(jié)構(gòu)靠許多柱和梁共同組成的框架來承受房屋的全部荷載，先將整體的框架柱以及梁澆筑好，再用砌筑材料砌墻面，墻只起到圍護(hù)和分隔作用，不承受荷重，因此框架結(jié)構(gòu)的墻可以拆。
在磚混結(jié)構(gòu)中，豎向承重結(jié)構(gòu)的墻一般用紅磚或砌塊砌筑，而構(gòu)造柱、橫向承重的梁、樓板和屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
二、抗震效果不同
磚混結(jié)構(gòu)主要是靠承重墻來承重，而砌體自重大，因此砌體結(jié)構(gòu)所承受的地震力也相對(duì)地增大，磚混結(jié)構(gòu)由脆性材料組成，抗拉抗剪強(qiáng)度較差，結(jié)構(gòu)很容易受到破壞，在遭到劇烈震晃以后，容易整體垮塌。
框架結(jié)構(gòu)的主要承重是現(xiàn)澆的柱和梁，強(qiáng)柱弱梁，節(jié)點(diǎn)更強(qiáng)，房子的框架不會(huì)輕易垮塌。從性來講，框架結(jié)構(gòu)比磚混結(jié)構(gòu)性高，抗震性好。
三、空間布局靈活性不同
磚混結(jié)構(gòu)主要是靠承重墻承重的，靈活性差。
承重墻拆除加固而框架結(jié)構(gòu)主要是靠框架柱來承重的，墻可以隨意拆，因此在空間布局上更具靈活性，可對(duì)房屋的房間劃分進(jìn)行改造。
結(jié)構(gòu)區(qū)別在于承重方式，磚混結(jié)構(gòu)的承重是由板和墻構(gòu)成的，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導(dǎo)給墻體，由墻體傳導(dǎo)至基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)是由樓板、梁、柱組成的承重結(jié)構(gòu)，由樓板將力傳導(dǎo)給梁，再傳導(dǎo)給柱，再由柱傳導(dǎo)給基礎(chǔ)。
框架比磚混的優(yōu)勢(shì)：一是空間開敞，因?yàn)榱汉椭慕Y(jié)構(gòu)使得框架結(jié)構(gòu)的空間可以做到6米以上，而磚混因?yàn)榇u的承重能力有限，做到5米就不錯(cuò)了；二是樓層高度，磚混結(jié)構(gòu)高只能做到6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到100米以上的樓高。
理論上講，因?yàn)椴馁|(zhì)的原因，框架結(jié)構(gòu)的使用壽命和抗震強(qiáng)度要高于磚混結(jié)構(gòu)。但在實(shí)際中，對(duì)建筑的抗震性能有標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)地區(qū)的建筑一定要滿足抗震指標(biāo)，所以開發(fā)商在設(shè)計(jì)建筑的時(shí)候，都以滿足這個(gè)抗震指標(biāo)為前提，即使是框架結(jié)構(gòu)，也不會(huì)增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。
磚混也有自己自身的優(yōu)勢(shì)，除了造價(jià)低之外，因?yàn)榧t磚具有調(diào)節(jié)空氣濕度的作用，所以居住起來比混凝土住宅。
再補(bǔ)充一下，建議你不要考慮結(jié)構(gòu)問題，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)工程基本都是隱蔽工程，即使告訴你要注意什么，你也看不到，比如配筋、綁筋、澆注、震導(dǎo)、沙石配比等等問題，你根本無從了解，還是多關(guān)心一下房子的位置、環(huán)境、戶型和價(jià)格等方面吧。
承重墻加固有這些方法：粘貼鋼板加固是一種建筑結(jié)構(gòu)工程的加固新技術(shù)，如果你在承重墻或剪力墻上做面積超過0.3﹐門或窗洞口，則就需要粘鋼加固了。施工快。繞絲加固，適用于混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件斜截面承載力不足，或者是需對(duì)受壓構(gòu)件施加橫向約束力的承重墻加固。工藝簡單，適應(yīng)性強(qiáng)。粘貼纖維增強(qiáng)塑料加固法，是一種復(fù)合材料，這種加固方式適用于各種受力性質(zhì)的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和一般構(gòu)筑物。比較耐腐蝕性。

磚墻裂縫的種類磚結(jié)構(gòu)中裂縫一般有如下幾種大類 1，由于溫度所造成的裂縫 2，由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫 3，由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫 4，由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫 5，非結(jié)構(gòu)性裂縫（粉刷層龜裂）。
出現(xiàn)這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險(xiǎn)。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用鋼結(jié)構(gòu)加固。由于基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生在磚墻的裂縫，其位置走向，承重墻拆除加固均和墻柱因強(qiáng)度與剛度不足所產(chǎn)生的裂縫的位置與走向不同。也就是說，因基礎(chǔ)不均勻下沉所產(chǎn)生的裂縫，并不引起墻柱的強(qiáng)度或剛度問題，待沉降穩(wěn)定后，用水泥砂漿修補(bǔ)。如果墻柱構(gòu)件與房屋結(jié)構(gòu)的剛度和強(qiáng)度是足夠的，那么由于基礎(chǔ)不均勻下沉所造成的墻體裂縫，不需要加固補(bǔ)強(qiáng)。

我們知道在抗震規(guī)范中關(guān)于鋼材專門有對(duì)極限強(qiáng)度，變形的要求，普通鋼筋的極限變形動(dòng)輒超過百分之二十，更適合用來對(duì)磚混墻進(jìn)行加固。而且價(jià)格要比碳纖維布便宜許多。后，在抗震加固規(guī)范中沒有提到用碳纖維布加固砌體結(jié)構(gòu)，因此一定要慎重。
磚混結(jié)構(gòu)一般為承重墻，如果需要拆墻一般都是事先加固，以免在拆除的過程中發(fā)生危險(xiǎn)或?qū)е陆ㄖ黧w結(jié)構(gòu)受損。具體方法是打梁夾，在墻體兩側(cè)加槽鋼，反復(fù)鉆透眼，多打過檣螺絲，較緊，焊死，做成加固鋼梁，然后拆墻。當(dāng)然如果如題已經(jīng)拆了，那就加支持鋼梁，先在鋼梁上抹一層反膨脹水泥，用以填充鋼梁與去墻體之間的縫隙，然后支起鋼梁加固即可。
磚混結(jié)構(gòu)房屋常用的加固方法有以下幾點(diǎn)：1植筋加固法。簡而言之就是將鋼筋植入需要進(jìn)行加固的混凝土構(gòu)件當(dāng)中，需要用到錨固膠和鋼筋，施工規(guī)范要求膠水必須是合格而鋼筋在進(jìn)行植筋前要進(jìn)行除銹處理。2貼碳布加固方法。即是在需要進(jìn)行加固的構(gòu)件表面粘上碳布，碳纖維布作為一種復(fù)合材料剛剛開始只用于工業(yè)輪胎和飛機(jī)等設(shè)備的應(yīng)用，近十幾年因其厚度薄密度小等特點(diǎn)應(yīng)用于加固行業(yè)，備受青睞。
3加大截面加固技術(shù)加固也是重要的房屋加固方法。該方法是增大需要加固構(gòu)件的截面和配筋，用來提高強(qiáng)度和穩(wěn)定性，該方法可運(yùn)用的構(gòu)件非常多樣化，樓板和梁柱框架都可以。磚混結(jié)構(gòu)是混合結(jié)構(gòu)的一種，是采用磚墻來承重，鋼筋混凝土梁柱板等構(gòu)件構(gòu)成的混合結(jié)構(gòu)體系。適合開間進(jìn)深較小，房間面積小，多層或低層的建筑，對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)承重墻體不能改動(dòng)，而框架結(jié)構(gòu)則對(duì)墻體大部可以改動(dòng)。
承重墻拆除加固砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件主要承受軸心或小偏心壓力，而很少受拉或受彎，一般民用和工業(yè)建筑的墻，柱和基礎(chǔ)都可采用砌體結(jié)構(gòu)。在采用鋼筋混凝土框架和其他結(jié)構(gòu)的建筑中，常用非承重磚墻做圍護(hù)結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)的填充墻。磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)兩者之間區(qū)別。