近幾年，鬼城頻現，就是在于樓市投資過熱，供大于求而帶來的樓市風險，直接拖累了當地經濟的展開。不過，近2個月以來，北京、上海、深圳等各地“地王”現象頻現，一、二線城市再度掀起了新一輪的“圈地運動”。固然剛性需求應該是房價上漲的根本緣由，但隨著經濟及城鎮(zhèn)化的展開，一二線城市長期面臨著土地供應減少的壓力，“地王”頻現也就屢見不鮮，不過隨著樓市調控政策的不時出臺及力度的加大，地王風險也在增加。因其地價居高，后續(xù)樹立、銷售等本錢也相繼增加，并且后期貸寬松空間將相對有限，資金支持銷售量價上漲的作用將逐步遞加，加上前期需求曾經提早釋放，調控收緊的背景下，地王前景難言悲觀。如何嚴控一二線城市房價過熱的情況？這就需求政府后續(xù)關于調控的嚴厲落實，目前，京滬深出臺樓市調控政策后，商品住宅市場買賣量曾經開端呈現下滑，樓市在下半年特別是三季度后或將進入明顯的調整期。 國內現貨鋼材市場已明顯呈現分化，各品種漲跌不一。特別是板材，由于下游汽車、家電、造船等行業(yè)在需求上有弱勢表現，商家看跌的預期已在加重。進入6月，傳統(tǒng)的鋼材銷售“旺季”行將到來，將進一步緊縮鋼價上沖的空間。
    據監(jiān)測，節(jié)前*一周，國內Q345B角鋼廠現貨市場漲跌不一。在板材市場上，由于下游汽車、家電、造船等行業(yè)的弱勢表現，市場成交*，持續(xù)低迷的需求，使得運營板材為主的商家看跌預期較重，心態(tài)不佳。市場內的人士反映，越來越多的商家覺得“資金壓力較大”，無法之下只得“放大議價空間”以刺激成交。相比之下，建筑鋼市場的心態(tài)要好一點，市場庫存也有所降落，部分Q345B角鋼廠以致還有“惜售”心理。

 南方梅雨季節(jié)將持續(xù)到七月上旬，加之悲觀情緒主導，市場需求難以放量。但市場的魅力在于其存在復雜的變數：“貿易戰(zhàn)”仍存在一定的不確定性，環(huán)?！盎仡^看”對供給端造成持續(xù)施壓，央行及政府相關部門有足夠措施應對潛在的金融風險。綜合來看，筆者認為從短期來看不應太過悲觀，但仍需防范風險，謹慎操作。本期，監(jiān)測的滬市線螺周終端采購量為3.19萬噸，環(huán)比前一周下降7.94%。終端采購量環(huán)比減少，顯示需求強度進一步趨弱。另外，從歷史數據看，本期終端采購量較四月份均值減少兩成左右?？傮w來看，本期市場價格先因期貨反彈而拉高，后因銷量回落而走弱，行情“拉鋸”特征明顯。本周初在中美貿易戰(zhàn)進行的背景下，期貨逆勢走高，盤中暴漲，受此影響，現貨市場情緒紛紛看漲上調，出貨明顯好轉。周中延續(xù)余溫，市場表現仍較好，然至周后期，期盤走弱，市場再現低迷，鋼廠、貿易商、終端之間交投氛圍不活躍，均謹慎操作為主。目前，國內主導城市邯鄲、江陰、樂從分別為3840、3970、4240元，跌10元；天津、唐山分別為3910、3950元，報穩(wěn)。價格方面，南北價差依舊較窄，北方資源發(fā)往南方區(qū)域受阻，資源流通性未有改善。庫存方面，各區(qū)域庫存均相對低位運行，廣東庫存在16萬噸左右，天津庫存在2-3萬噸左右，邯鄲武安在24萬噸左右。本周全國29個重點城市中厚板庫存96.74萬噸，周降2.04萬噸，降幅2.07%，庫存同樣低位，可見，在低位庫存的支撐下，Q345B角鋼價格抗跌力度也比較大，另一方面，有需求及成本助力，價格大幅下跌受限。不過，從供給端看，本周津冀魯豫中厚板廠日產中板產量6.4萬噸，產能利用率94%，周比降3個百分點。供應端產量或有少許增加，但整體中板資源仍舊偏少，而多數商家又以做少庫存的操作為主，后期需求萎縮，供需相對自我調整平衡，加上，鋼市淡季要來臨，因此開工或終會趨低，價格上漲空間亦受限。綜合而言，利空繼續(xù)潛在影響，利好刺激有限，為規(guī)避風險，建議繼續(xù)謹慎操作，而短期內國內中板價格或也逐漸盤整，趨向平穩(wěn)。上周鋼材指數走勢具體為：周一，指數暫穩(wěn)，市場平靜；周二，指數續(xù)穩(wěn)，市場盤中拉漲；周三，指數補漲，市場部分推高；周四，指數持平，市場松動；周五，指數回調，市場先跌后穩(wěn)。目前，上海市場社會庫存變化不大，經銷商謹慎操作；周邊主導鋼廠挺價，中小鋼廠靈活機動；需求并未萎縮，但環(huán)比有所減少——價格漲跌都有一定阻力。整體來看，螺紋期貨對市場心態(tài)影響較大，Q345B角鋼現貨供需矛盾還在累積，預計本期鋼材指數將延續(xù)調整走勢，上下波動幅度有限。