家鋼于拆除重建，有機(jī)更新可以在保留城市文化、肌理和特色的前提下，不斷迭代更新產(chǎn)業(yè)，持續(xù)不斷地為地方創(chuàng)造新的供給，滿(mǎn)足新時(shí)代的需求，煥活城市活力，城市功能，改善城市人居環(huán)境。但同時(shí)，由于目前我國(guó)城市更新各項(xiàng)制度仍不完善，在具體項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，仍然面臨著諸如土地、規(guī)劃、資金等多方面問(wèn)題。其中，有關(guān)土地使用的問(wèn)題尤為突出。首先，城市更新是在原有規(guī)劃和建筑基礎(chǔ)上進(jìn)行更新和改造，很可能涉及原有用途的改變，如老廠房以前都是工業(yè)用地，為了達(dá)到項(xiàng)目新的功能需求，需要變成商業(yè)、科研、公寓等其他性質(zhì)用地。但目前遇到的問(wèn)題是，雖有建筑用途改變卻沒(méi)有明確的法律審批依據(jù)和程序，很多項(xiàng)目在審批的時(shí)候，地方政府只能采取上會(huì)討論的形式，但又常因涉及利益調(diào)整而難以決策。其次是土地使用年限到期是否可延長(zhǎng)的問(wèn)題。目前大量

價(jià)格快速下跌后，晉玉焦化在JM2009合約1197元/噸的價(jià)位上對(duì)剩余的1萬(wàn)噸焦煤進(jìn)行第二次點(diǎn)價(jià)，同時(shí)杰安煤化進(jìn)行平倉(cāng)。而在現(xiàn)貨交收方面，由于交貨品質(zhì)和交貨地點(diǎn)與合同上有所差異，根據(jù)實(shí)際情況，雙方通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議確定質(zhì)量升貼水和區(qū)域升貼水并完成結(jié)算、交貨和開(kāi)票等工作。美爾雅期貨項(xiàng)目負(fù)責(zé)人申暢告訴記者，回顧該項(xiàng)目不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)于晉玉焦化而言，項(xiàng)目實(shí)施可以分為兩個(gè)階段： 階段為被動(dòng)點(diǎn)價(jià)。主要因其下游貿(mào)易商為規(guī)避焦炭上漲風(fēng)險(xiǎn)行使了焦炭點(diǎn)價(jià)權(quán)，焦化廠為鎖定加工利潤(rùn)從而向上游行使焦煤點(diǎn)價(jià)權(quán)。第二階段為擇機(jī)主動(dòng)點(diǎn)價(jià)。由于盤(pán)面焦炭焦煤比值持續(xù)擴(kuò)大，即使在下游第二次行使焦炭點(diǎn)價(jià)權(quán)的情況下，晉玉焦化也并未著急點(diǎn)價(jià)，而是待到焦煤期貨出現(xiàn)明顯回調(diào)時(shí)，晉玉焦化選擇點(diǎn)價(jià)鎖定相對(duì)低價(jià)成本。而對(duì)于杰安煤化而言，