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房屋鑒定對(duì)象可為整幢建筑或所劃分的相對(duì)獨(dú)立的鑒定單元，也可為其中某一子單元或某一構(gòu)件集。4、鑒定的目標(biāo)使用年限，應(yīng)根據(jù)該民用建筑的使用史、當(dāng)前狀況和今后維護(hù)制度，由建筑產(chǎn)權(quán)人和鑒定機(jī)構(gòu)共同商定。對(duì)需要采取加固措施的建筑，其目標(biāo)使用年限應(yīng)按現(xiàn)行相關(guān)結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定確定。5、工業(yè)建筑在下列情況下，可進(jìn)行專項(xiàng)鑒定：（1）結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有專門要求時(shí)；（2）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時(shí)；（3）結(jié)構(gòu)存在疲勞問(wèn)題影響其疲勞壽命時(shí)；（4）結(jié)構(gòu)存在明顯振動(dòng)影響時(shí)；（5）結(jié)構(gòu)需要進(jìn)行長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)時(shí)。6、工業(yè)建筑在下列情況下，可僅進(jìn)行性鑒定：（1）各種應(yīng)急鑒定；（2） 法規(guī)規(guī)定的性鑒定；（3）臨時(shí)性建筑需延長(zhǎng)使用期限。




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本次鑒定房屋位于上海市某某路。該房屋約建成于上個(gè)世紀(jì)90年代，為地上三層磚混結(jié)構(gòu)房屋，該房屋總長(zhǎng)度39.840m，總寬度11.540m，總建筑面積約1405m2。房屋建成后作為宿舍使用，基本開(kāi)間主要有3.6m×4.8m；3.6m×1.7m等，一層層高為2.90m，二層層高為2.8m。三層層高為2.9m，出屋面樓梯間層高2.70m。承重墻采用燒結(jié)普通磚和混合砂漿砌筑，厚度為240mm。基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)，房屋四角和樓梯間四角均設(shè)有構(gòu)造柱，每層內(nèi)外墻均設(shè)有圈梁。經(jīng)調(diào)查，房屋自建成以來(lái)一直作為宿舍使用，未發(fā)生過(guò)火災(zāi)等影響，目前房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面防水保護(hù)層及防水基本完好。




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