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房屋檢測又稱房屋質量檢測評估,是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測,評估,并開具報告的過程。鑒定的目標使用年限,應根據該民用建筑的使用史、當前狀況和今后維護制度,由建筑產權人和鑒定機構共同商定。對需要采取加固措施的建筑,其目標使用年限應按現行相關結構加固設計規(guī)范的規(guī)定確定。工業(yè)建筑在下列情況下,可僅進行性鑒定:各種應急鑒定; 法規(guī)規(guī)定的性鑒定;臨時性建筑需延長使用期限。在下列情況下,可僅進行性檢查或鑒定:各種應急鑒定; 法規(guī)規(guī)定的房屋性統一檢查;臨時性房屋需延長使用期限;使用性鑒定中發(fā)現問題。在下列情況下,應進行專項鑒定:結構的維修改造有專門要求時;結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時;結構存在明顯的振動影響時;結構需進行長期監(jiān)測時工業(yè)建筑在下列情況下,可進行專項鑒定:
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廠房建于上個世紀八十~九十年代。地上一層,主要為內框架結構,目前閑置,通過現場檢測對廠房建筑結構布置、構件截面尺寸,鋼筋配置、材料強度、完損狀況、變形等方面的工程結構檢測進行綜合分析可知。廠房目前的基本情況如下:(1)委托單位未提供廠房的設計圖紙,本次依據現場檢測結果對廠房的建筑、結構平面布置、構件截面尺寸和配筋進行了測繪及檢測,(2)廠房經齡期修正后的混凝土抗壓強度推定值為173MPa,燒結多孔磚抗壓強度達到MU10的要求。砌筑砂漿抗壓強度推定值106MPa。(3)廠房飾面層局部存在起皮、脫落現象和局部滲漏現象,室內地面存在局部裂縫現象。房屋檢測公司
房屋南北向傾斜率為向北037‰,房屋樓面水平高差呈現東西高中間低的規(guī)律,東西向水平高差約18mm,相對高差率為25‰;南北向水平高差約13mm,相對高差率為18‰,房屋傾斜變形在規(guī)范限值以內,對房屋按B類建筑,后續(xù)使用40年進行抗震措施核查,滿足抗震鑒定規(guī)范要求。經抗震承載力驗算。房屋磚墻豎向承載力和抗震承載力滿足規(guī)范要求。房屋檢測公司現場隨機抽查了廠房混凝土柱、梁的配筋情況,采用PS200鋼筋掃描儀探測鋼筋位置、根數及保護層厚度,鑿開部分構件角部混凝土保護層。用游標卡尺測量鋼筋直徑。測量結果表明:A區(qū)南北方向傾斜率在040‰~130‰之間。
核查結果表明:(1)A區(qū)存在混凝土抗壓強度推定值偏低、構造柱布置數量不足,不符合規(guī)程要求。(2)B區(qū)存在混凝土抗壓強度推定值偏低、構造柱布置數量不足、個別墻體存在豎向和斜向裂縫的問題,不符合規(guī)程要求。根據房屋的改造初步方案、檢測結果和上海市工程建設規(guī)范《現有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》DGJ等相關標準對房屋進行的結構抗震和靜力驗算結果表明。墻、柱、梁的承載力基本滿足要求。結論本次受檢房屋建于上個世紀八十~九十年代,地層,主要為內框架結構,目前閑置?,F委托方擬改為實驗室使用、并增設壓型鋼板保溫屋面。本次檢測結論如下:依據現場檢測結果對房屋的建筑結構平面布置、構件截面尺寸和配筋情況進行了測繪及檢測。房屋經齡期修正后的混凝土抗壓強度推定值為17.3MPa。