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山西風帽改善型需求在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下，首套房貸款利率回調(diào)，二套房貸款利率保持不變。因此，二套改善需求的房貸成本較高。王青表示，考慮到政策面持續(xù)要求合理釋放改善性住房需求，若二季度樓市回升過程出現(xiàn)波折，各地將進一步加快二套房貸款利率下調(diào)步伐，同時推動“帶押過戶”等政策創(chuàng)新，著力降低改善性需求的置換成本，進一步二手房市場，推動樓市整體企穩(wěn)回升。貝殼研究院市場分析師劉麗杰對記者建議因城施策，適當降低二套房貸款利率，促進二套改善需求釋放。陳文靜認為，促進改善性需求入市，可以從加大對改善性需求稅費優(yōu)惠力度等方面著手。對于購房者而言，2022年9月份，財政部和稅務總局發(fā)布的《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，一年內(nèi)換房可享個稅退稅優(yōu)惠。今年5月初，針對降低購房成本，監(jiān)管部門不斷落實相關舉措。因城施策指導下，多地也在調(diào)整首套、二套房的認定標準，支持換房需求。